如果仅仅从救市的力度和信号强度看，历史确有相似之处。但明眼人都知道，不同之处更显而易见。宏观环境完全不一样。疫情是宏观经济的最大背景，而且对经济的影响，已经大大超出人们的预料。这一轮的状态是：各行业都萎靡。
而2015年时，只有房地产趴在地上，大家手上却有钱，政策一层层刺激，就哗啦啦把钱花出去了。而现在呢？手上的钱不敢随便做生意，也不敢提前还房贷，更不敢随意消费与买房。今年以来，最直接的感受是，越来越不敢加杠杆了。如果说此前是房企不敢随意加杠杆，现在的情况是个人也不敢随意向银行借钱了，毕竟借钱是要还利息的。所以我们看到，已经有70多个城市积极救市了，我们还是感觉楼市很难。
回溯2015年，房地产行业也是异常艰难。那段时间，全行业的时代主题就是去库存。在中央频繁降准、降息大背景下，各城市积极出台救市政策，主要手段也集中在降首付、降房贷利率上，全力降低购房门槛。政策持续作用1-2年后，市场对行业的预期提升了，购房需求不断释放，行业从泥沼中走出。苏州、无锡、常州等城市均是在这个阶段完成去库存后，行业跨上了一个新台阶。市场是有记忆的。如果社会面大致回到正常状态，我们或许可以对市场更乐观一点。否则，如上海这般本来拥有小阳春的城市，也会因为疫情而行业全面走低。回到常州，尽管目前疫情基本已经控制住，但全国疫情形势依然严峻，城市之间的流通依然受限，经济层面尤其是房地产行业复苏依旧吃力。据克而瑞数据统计，4月1日至15日，常州市区商品住宅备案成交461套、6.4万㎡。这是什么概念？
3月同期，市区住宅备案成交量是534套、6.9万㎡。尽管这组数据相较往年已是不能再低，但依旧高于4月同期数据。事实上，4月上旬的成交数据，大概率还有一部分是3月的成交延迟备案。也就是说，虽然疫情基本过去，但余威依然很猛。尽管常州房贷利率已普遍下调，但市场预期、市场信心依旧处在低位。按照目前的发展形势，如果下旬没有有力的救市刺激，4月成交数据大概率还要继续探底。于地产营销而言，大概率4月份也将是“失去的一个月”。
相比于长三角周边城市，常州在政策层面还是比较稳的。上周一，苏州微微地救了下楼市：二手房限售5年改3年；非本地户籍社保只要累计满2年即可在苏州买房；外地人卖房后2年内无需社保可直接买房。从需求端开源，打响了苏锡常救市第一抢。
事实上，无锡此前也流出过一份救市政策，涉及放松限购、放松限售、降低首付比例等多个方面，但一直未得到政府官方认证，至今也未有官宣文件公示。一方面调控政策是层层加码，救市政策也会是层层加码。一组放松政策作用失效，大概率才会继续出台利好。常州刚刚从金融端释放了利好，能对市场起多大效果还有待时间进一步验证。但是从目前的市场表现看，金融利好政策并未发挥出明显的救市作用，下阶段常州大概率还将出台更大力度的救市政策。另一方面，就是目前常州在长三角城市群中的楼市政策还是相对宽松的，不限购、认贷不认房，对购房者是比较友好的。作为长三角城市群极具话语权的城市、苏锡常都市圈的老大哥，苏州的明确救市信号，必然会影响到周边城市，包括常州。对于接下来的政策利好的出台，也是一个打样作用。
既然金融利好仍旧作用不大，下阶段，常州楼市更大力度的救市政策将更加可期。降首付比例应该是救市政策的最大利器了。尽管目前常州套均总价已到270万/套的高位，降低首付比例意味着更高的贷款比例和更重的还贷压力，但降首付可以让更多的人前置购房动作。如果常州二套房首付比例由现在的6成降至4成或回到3成，改善市场的置换需求将大大提升，这样也能加速市场交易效率，盘活市场。放松限售是政府救市的手段之一，起到缩短房产交易周期、加速市场流通、利好投资客的作用。常州目前是限售4年，从整个江苏来看都是限售时间最长的。加上新房交易是期房交易，从购房到房产可以回到二手房市场交易，一般都要6年左右。较长的限售时间，会限制房产置换时间，尤其是对于经济条件有限、必须要卖掉旧房才能置换新房的购房者而言，周期不短。而且，至少6年左右的限售周期，对短期投资的投资客而言也是一大考验。如果常州限售时间由4年改回2年，无论是二手房还是新房，交易动作都将更加频繁。虽然目前常州房贷利率已经下调，部分银行已经降至4.9%，是近几年的历史低位，但与2016年前相比，还有进一步下调的空间。如果银行放出打折优惠，参照2016年前的八折、九折，甚至七五折，通过金融刺激，与前面的政策达成组合拳，大概率收效会更加突出。
被疫情摧残的七零八落的市场信心，需要一揽子、一整套的救市政策呵护，才能得以慢慢重塑。
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